哪些情况可以拒交物业费什么情况可以拒交物业费
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。那么,哪些情况可以拒交物业费呢?一起来看看吧!
1、开发商延期交房可拒交物业费
在收房期间,若开发商不能出示证明文件或证明文件不全的,购房者有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由开发商承担。若房屋已经交付的,无论业主是否入住,就需要缴纳物业管理费。
2、在原业主欠费的情况下,新业主可拒交物业费
根据《物业管理条例》规定,业主与物业使用人约定由使用人交纳物业费的,从其约定开始,业主负连带交纳责任。所以说,业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的,若原业主不缴纳的话,物业使用人就需要缴纳物业费。
3、验房不合格可拒交物业费
开发商在交房时要向购房人提供房屋验收合格的证明;若所购房屋为住宅性质的,开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,文件不齐全的情况下,业主可以拒收房屋,物业费用也不产生。
4、物业服务质量不合格可拒交物业费
物业服务质量不合格不代表物业公司未履行物业合同,业主可以要求继续履行、赔偿损失,但不能以此为理由拒交物业费。
5、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费
根据《物业管理条例》的规定,物业公司利用物业共用部位进行经营的,要获得业主、业主大会同意,所获得的收益要用于补充专项维修资金等。简单来说就是物业公司虽然占用了公用区域或设备,但收益是拿来补充专项维修资金了,业主一样不能拒交物业费。
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