计算二手房产权年限

二手房买卖是指房产权的转移，因此二手房交易是需要按照相关法律法规进行的。如果您正准备购买二手房，则一定需要掌握如何正确计算二手房产权年限这一基本问题。

一、二手房产权年限到底有什么影响？

二手房产权年限是指该房子自建造之日起到现在为止，已经过去了多少年。在房产交易中，产权年限是非常重要的，一般来说，产权年限越长的房子，其价格也会越高。

然而，在房屋交易时，如果产权年限未到15年，就无法办理过户手续。这也就是说，如果购买的房子的产权年限不足15年，则您暂时无法取得该房子的所有权，需要等待房产所有权达到15年以后再行过户。

二、如何计算二手房产权年限？

对于普通住宅而言，其房屋所有权到期时间是70年，而且自产权取得之日起，所得到的时间可以从次年的1月1日开始计算。

例如，某房子产权证书上注明所有权取得时间为2010年11月11日，则其产权年限开始时间应为2011年1月1日，截止年份为2080年。其产权年限总共为70年。

三、如何判断房子的产权年限

在购买房屋时，应根据产权证上的信息来判断该房屋已经过去的时间。在产权证上一般会详细注明其产权开始时间以及到期时间，根据产权时间计算公式，即可得出当前房子的产权年限。

此外，即将到期的房屋还可以通过向居委会、物业、国土资源部门等进行咨询来获取更准确的产权年限信息。

总的来说，了解如何正确计算二手房产权年限对购房者非常重要，如果自己无法确定或确定有问题，建议找一些相关专业人士进行协助，保护自己的购房权益。

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