商品房买卖税费怎么算商品房买卖税费怎么算

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1.契税：基本税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收率为交易价格的1.5%，非普通住宅征收率为4%。具体征收比例：90平米以下普通住宅(首套1%，二套3%)；90-140平普通住宅(首套1.5%，二套3%)；别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

2.营业税：税率为5.5%。根据2010年房地产新政，对出售不满5年的非普通住房全额征收营业税，对出售超过5年的非普通住房或出售不足5年的普通住房按照两次交易的差额征收营业税，而出售超过5年的普通住房免征营业税。

3.第一类印花税为比例税率，适用于不动产产权转让文书，税率为0.05%，也适用于房屋租赁合同，税率为1%，不动产买卖合同，税率为0.03%；二是固定税率，适用于不动产产权证，包括房屋产权证和土地使用证。税率是每件5元。

4.个人所得税：税率为交易总额的1%或两笔交易差额的20%，由卖方承担。征收条件：家庭出售非专属住房需缴纳个人住房转让所得税。

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