住房按揭贷款和住房抵押贷款的区别是什么意思

大家好,今日小经来聊聊一篇关于住房按揭贷款和住房抵押贷款的区别是什么的文章,现在让我们往下看看吧！

解答：

1、1.不同的用途。个人住房抵押贷款是借款人用来买房的，只能用来买房，而住房抵押贷款可以用于借款人的生产、经营、消费等用途，现在是不允许买房的。

2、2.贷款期限不同。个人按揭贷款最长贷款期限可达30年(如果满足各种条件)，而个人按揭贷款最长贷款期限只有10年，两者相差20年。

3、3.贷款所需材料不同。个人按揭贷款需要首付款证明和购房合同，而住房按揭贷款需要房产证，所以没有房产证的新房不能在银行抵押。

4、4.受到不同政策的影响。个人住房按揭贷款受整个楼市政策影响，而住房按揭贷款只受银行政策影响，与楼市政策无关。

5、1.从贷款用途来看，住房抵押贷款虽然是以房抵押，但贷款的用途并不仅限于购买住房，还包括购房、购车、消费、经营等各种贷款用途以及其他合法合法合法的用途，如经营业务、出国留学和移民、装修和购买大宗消费品等。即使贷款的目的是购买住房，也不仅限于抵押住房。虽然说在目前的政策环境下，国家规定房贷不能用于再购房等高风险投资，但是从贷款方式的理论定义来看还是可以的。但是，住房抵押贷款只能用于购买房屋，并且是特定的房屋，也就是说，必须购买哪套房子才能进行抵押贷款。

6、2.从房屋所有权证来看，房屋抵押贷款中抵押的财产一般是已经具有完整权属证明的房屋，贷款申请人已经是该房屋的所有权人，并将该财产以其他权利抵押进行贷款。而房屋抵押贷款中抵押的房屋是正在购买的房屋，贷款人并没有拥有该房屋的产权，甚至有些房屋还没有移交使用，以前还有在建房屋用于抵押。

7、3.从贷款比例来看，虽然房地产调控政策导致贷款比例不同，但通常情况下，住房抵押贷款的贷款金额一般为房屋评估价值的70%，银行发放的住房抵押贷款金额一般为待购住房价值或经房地产评估机构评估的实际购房总成本的70%，二套房的贷款比例一般为30%(如果第一套房未还清)。

本文就为大家写到这里了，希望大家看了会有所帮助。

这篇好文章是转载于：知行礼动