由于供应不足 抵押贷款利率高 房屋销售下降

供应不足导致房价上涨，但房地产行业的销售额却很低。

房地产业上一次出现如此疲软的销售是在 2012 年，当时市场正开始从大衰退中复苏。

高抵押贷款利率也令一些购房者望而却步。根据威斯康星州房地产经纪人协会的数据，收入水平持平、价格坚挺和抵押贷款利率上升使威斯康星州的住房负担能力指数下降了 30。

该协会的数据显示，从 2022 年 2 月到 2023 年 2 月，全州房价中位数上涨 11.7% 至 262,500 美元，而同期销售额下降 28.1%。

西威斯康星州表现出同样的销售下滑和价格上涨的模式。从地区来看，价格上涨 6.6%，销售额下降 34.8%。Trempealeau 县的销售额下降了 40%，而价格上涨了 30.7% 至 258,000 美元。在奇佩瓦县，销售额下降 39.6%，价格上涨 18.5% 至 275,000 美元。

在拉克罗斯县，从 2022 年 2 月到 2023 年 2 月，房价中位数上涨 9.4% 至 273,500 美元，销售额下降 25.7%。

弗农县和门罗县的房屋销售和价格在这一年期间出现下降。

威斯康星州在冬季经历了季节性的销售放缓，这主要是由于天气原因。在该州和全国范围内，夏季是房屋销售的旺季，因为家庭通常更喜欢按照学校日历进行调整。

供应短缺

出于多种原因，全州的住房存量很低。但拉克罗斯地区房地产经纪人协会达蒙奥尔森表示，过去几年这种模式一直存在。

新建筑已经放缓，成本因利率和材料成本的增加而上升。COVID-19 期间供应链的挑战和劳动力短缺也使得建造新房变得困难。

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