住房的投资案例是否取决于破碎的市场

我和我的妻子正处于在克罗伊登购买公寓的最后阶段。这是一个位于底楼的两居室房源，带有一个朴素的花园、一个我们没有的车位的停车位，以及一些白色家电。我们认为自己非常幸运能够在这个对首次购房者来说已经变得荒谬的昂贵市场上买得起房子。然而，我们是否即将犯下灾难性的错误?

今年，我的大部分工作都涉及思考房地产市场最坏的情况，这让我很难摆脱悲观情绪。住房是自 1997 年政府开始记录数据以来最难以承受的，在更高的利率环境下，这意味着我们将进行一次重大的价格调整。

一种思想流派认为，鉴于低失业率将意味着更少的被迫出售，因此下降不会像预期的那样剧烈，但许多人仍然指出未来几年将出现 10% 至 15% 的下滑。如果我们想要或需要在两年后固定利率抵押贷款结束时出售，我们甚至可能会发现自己处于负资产状态。

另一方面，正如抵押贷款利率变得令人难以接受一样，租金也是如此。似乎是为了证明我们的决定是合理的，我们的房东本月告诉我们，由于利率环境较高，她别无选择，只能将我们的每月付款增加一个令人反胃的数额。毕竟，房东也必须转按。

因此，对于许多人来说，购买价格过高的房屋现在是比租用负担不起的公寓更好的选择，即使房屋随后可能会在短期内贬值。这种令人难以接受的妥协，简而言之就是住房危机，政府仍未提出解决方案。在上周的预算案中，没有提到住房短缺问题。2019 年宣言中每年建造 30 万套住房的承诺几乎从党的言辞中消失了。

其中也存在对上市房屋建筑商的潜在牛市投资案例。尽管当前住房市场低迷，覆层成本高，竞争监管机构对他们的做法展开又一次调查，以及他们对建造生态友好型建筑的历史性抵制，但相对而言，他们的业务仍在蓬勃发展，因为没有足够的房屋以满足需求。

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