房地产市场已正式关闭

也不要指望它会很快重新开放。

COVID-19 大流行为美国房地产市场提供了世代相传的催化剂。房价中值在不到两年的时间里飙升了 40% 以上，原因是创纪录的低利率将购房融资成本推至新低，而且随处工作的政策允许更多的年轻人搬离市区。现在抵押贷款利率飙升，导致全国许多地区的房价停滞甚至下跌。

Opendoor

首当其冲受到这种放缓影响的公司是(OPEN9.29%)，这是一家在线家庭脚蹼。由于过去几年房价下跌和收购决策不力，该公司的利润率正在恶化，导致投资者对其未来前景极为悲观。这就是为什么最坏的情况尚未发生在这场房地产破坏者的灾难中。

第四季度收益：每况愈下

Opendoor 的 2022 年第四季度收益不佳。收入同比下降 25% 至 28.6 亿美元，毛利率从 7.1% 下滑至 2.5%。这使 Opendoor 上个季度的毛利润高达 7,100 万美元，甚至不足以支付用于购房融资的债务产生的 1.13 亿美元利息支出。

并且这家公司的运营开支并不节俭。第四季度，Opendoor 的销售/营销支出为 1.94 亿美元，企业支出为 2300 万美元，技术/产品开发支出为 4800 万美元。加起来，Opendoor 仅在第四季度就公布了 3.99 亿美元的净亏损。2022 年全年，该公司亏损 13.5 亿美元，而毛利润仅为 6.67 亿美元。

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