奥达文景观园五证有哪些

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1.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的合法凭证，受法律保护。所谓的“小产权房”是建在集体土地上的，土地权属性质没有变化，所以不会有国有土地使用证。

2.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置、范围符合城市规划的合法凭证，是建设单位使用土地的合法凭证。即使房地产开发商已取得建设用地批准文件，但未取得《建设用地规划许可证》并占用土地，其建设用地批准文件无效。没有这个证的用地单位是违法的，房产中介的卖房行为也是违法的，所以拿不到房产证。

3.《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的合法凭证，是建设单位的合法凭证，是建设活动中监督检查的法律依据。没有这个证，施工单位的工程建筑是违法的。

4.《建设工程施工许可证》(建设工程开工证书)是建设单位满足各项建设条件并允许施工的批准文件，是建设单位进行工程建设的法定凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

5.《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。如果开发商能提供《商品房预售许可证》，说明开发商预售的期房符合政策，其他三证都已取得，所售房产符合政策底线。

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