房地产市场低迷抹去 2.3 万亿美元的价值

自 6 月以来，美国房主的市值损失了惊人的 2.3 万亿美元，原因是更高的利率压低了此前炙手可热的房地产市场的需求，许多经济学家预测，由于抵押贷款成本仍然居高不下并保持观望潜力，这种下降将全年持续买家。

美国房屋总价值已从 6 月份创纪录的 47.7 万亿美元跌至去年底的约 45.3 万亿美元——这是自 2008 年次贷危机爆发以来 6 月至 12 月的最大跌幅，房地产经纪公司Redfin周三报道。

尽管房价在过去一年上涨了约 1.5%，但中值价格已从 5 月份的峰值 433,133 美元下跌约 11.5% 至 1 月份的 383,249 美元，原因是更高的抵押贷款利率(受美联储抗通胀政策推动)推高借贷成本和副业潜在购房者;上周，美国购房申请跌至28年新低。

重灾区包括在大流行期间受到技术裁员浪潮和房价暴涨不利影响的地区，包括旧金山(房价同比下跌近 7%)、奥克兰(下跌 4.5%)和纽约(下跌 1%) .

Redfin 经济学家 Chen Zhao 表示：“房地产市场已经缩水了部分价值，但大多数房主仍将从大流行性房地产繁荣中获得丰厚回报。”他指出，房屋总价值仍比 2020 年 2 月高出约 13 万亿美元——大流行突然使经济陷入困境。

尽管如此，价格可能只会进一步下跌：“2023 年的大事将是价格下跌的速度和程度”，随着现房销售的暴跌，现房销售已从大流行高峰期暴跌近 40 % ，万神殿宏观经济学家基兰克兰西说。

根据 Redfin 的数据，Pantheon 最终预计到今年年底房价将从峰值下跌约 20%，这表明中位价可能再下跌 10% 至约 346,500 美元。

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