俄勒冈州房地产市场的 5 个预测

在大波特兰市场销售房屋的 More Realty 首席经纪人 Phyllis Ghazi 说，去年的房地产市场让经纪人措手不及。美联储提高利率以抵消通货膨胀——从 2022 年 1 月的 2.8% 上升到 10 月的 6.36%——导致潜在买家离开市场，并造成相对较高的住房库存积压。

周三美联储第八次加息，尽管通胀放缓。

根据RE/MAX 1 月份发布的国家住房报告显示，波特兰住房市场在 2021 年 12 月至 2022 年 12 月期间房屋销售下降 32.3%，新挂牌量下降 38.1%。这些数字与州和全国住房市场降温一致。根据Realtor.com 发布的11 月住房数据，全国住房市场库存继续增加，待售房源减少，价格增长和销售速度放缓。

Ghazi 说，对于她所在团队的 900 名特工中的一些人来说，这与他们职业生涯中见过的任何事情都不一样。

“当我 2001 年进入这个行业时，你实际上必须知道如何卖房子。然后到了 2013 年，你所要做的就是在互联网上张贴院子标志和图片，然后在一周内就开始了竞标战，”Ghazi 说。“一些新来的特工以前从未经历过这样的事情。甚至我都不得不回顾我关于如何卖房子的笔记，”她开玩笑说。

为了在房地产市场上有一个平衡的市场，一个在交易中既不利于买方也不利于卖方的市场，经纪人之间的普遍共识是你需要有五到六个月的供应。自 2012 年以来，该州的库存水平一直没有达到这个水平。但加齐表示，美联储为抑制通货膨胀而提高利率的做法让许多买家退出了市场。

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