在以房价极快上涨为特征的市场 低估值可能是最终的交易破坏者

在以房价快速上涨为特征的市场中，低估值可能是最终的交易破坏者。

但是在 2023 年价格暴跌时呢?

对于依赖抵押贷款融资的购房者，需要进行评估以告知贷方房屋的公平市场价值 (FMV)

在贷方批准抵押之前。当评估低于商定的购买价格时，可能会导致交易失败——死于评估 (DOA)。

当房屋价值快速增长时(例如 2021 年期间)，估价往往会落后，因为可比房产反映的是昨天的房屋销售情况，而不是当前的市场价值，后者甚至比几周前还要高。

评估师可以尝试通过包括未决销售或市场条件调整来跟上，但很容易落后。因此，低估的估价往往会对上涨市场中的买家造成最直接的伤害，这一事实在过去十年的任何时候都为房地产经纪人和经纪人所熟知。

然而，房地产专业人士所预期的定价趋势在 2022 年下半年开始逆转，加州的房价从 2022 年 5 月的峰值下降 7%，低端到中高端 10%，因为2022 年 10 月。

考虑到房屋销售量放缓和抵押贷款利率飙升，2023 年至 2024 年的未来定价前景黯淡。

现在价格已经跳水，估价师——他们已经接受了过去两年的上涨市场——需要立即调整价格预期。

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