产权到期怎么办理流程产权到期怎么办
大家好,今日小房来聊聊一篇关于产权到期怎么办理流程,产权到期怎么办的文章,现在让我们往下看看吧!
1、商品房70年产权,到底是什么意思?一、这里先搞清二个概念,即“土地使用权”与“房屋产权”。
2、70年产权,实际上是指土地使用权;而地上的房屋所有权是永久的,只要房子不倒塌,永远是房主的。
3、不存在70年的问题。
4、二、房屋70年产权到期后,怎么办?土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。
5、房子的所有权却是永久的,只要房子不塌(设计寿命一般为50年),这房子就一直是产权人的,但土地是的。
6、按法理,如果到期未申请续期的,土地使用权和地上房产由无偿收回。
7、房屋所有权也就自然消失。
8、2、如果提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
9、现在,规定,住宅产权期满后可自动续期。
10、但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
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