克罗地亚房地产市场发生了什么

正如Index所写，该论坛是由克罗地亚商会 (HGK) 房地产协会组织的。正如该协会 Dubravko Ranilović 所说，目前还无法确定明年会是什么样子，但他相信趋势会发生变化。

“房地产市场将出现一定程度的放缓;价格不能以这种方式无限期上涨，”拉尼洛维奇说。

包括德国在内的欧盟经济因危机而放缓并走向衰退，利率因通货膨胀而上升，鉴于克罗地亚超过三分之一的房地产买家是外国人，这将反映在他评估了明年的克罗地亚市场。

Ranilović 强调了区分克罗地亚市场的重要性，沿海地区主要依赖外国人，其余地区主要依赖克罗地亚客户。

关于外国买家，税务总局的数据显示，自去年以来，共有31,361套房屋或公寓出售，其中9,491套出售给外国买家。

从 2021 年 7 月到 2022 年 6 月，外国人在克罗地亚购买了 12,518 处住宅物业，占总数的 36%。德国人购买了 3,501 处房产，居首位，其次是斯洛文尼亚人，有 3,090 处。向外国人出售房地产的数量不断增长，拉尼洛维奇指出，在沿海县的一些城市，这一比例超过了 90%。

“邻居乐观”现象

谈及总体状况，拉尼洛维奇指出，房地产需求价格的增长速度明显高于实际价格，这意味着业主的价格和需求并非处处现实，尤其是二手房地产。此外，要求价格和实际价格之间的差距正在扩大，据一些估计，平均差距已经接近 15%，而在年初，这一差距仅为 10%，Ranilović 指出。他补充说，有些人将这种现象称为“邻居的乐观主义”，因为某人很难放弃他们听说别人取得的成就。

以公寓为例，2021年房地产市场数据显示，克罗地亚公寓每平方米要价为2197欧元，成交价为1731欧元。与此同时，去年萨格勒布公寓每平方米的平均实现价格为 1,847 欧元，沿海地区为 2,047 欧元。

新建筑价格领先，位置优越的优质物业很快售出，但正在建造的东西不足以满足需求。另一方面，二手房不达标;因此，Ranilović 说，现有的住房存量普遍较差，即维护不足，应该得到显着改善。

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