截至 2022 年 9 月的哈特拉斯岛房屋销售和趋势

自美联储今年早些时候开始迅速提高基金利率以来，我们已经看到市场发生了很多变化。截至撰写本文时，平均 30 年期抵押贷款利率已从 1 月初的 3.41% 上升至6.3%。这对销售量产生了巨大影响，因为买家更倾向于等待风暴过去，并希望在购买前获得更低的利率。

这些上升的利率有多大的影响?如果我们采用哈特拉斯岛房产年初至今 620,000 美元的中位数销售价格，并假设标准贷款首付 20%，这与抵押贷款的本金 利息部分相差很大：

如果您以 1 月 3 日的利率购买，则本金 利息为每月 2,202.42 美元。

如果您以今天的价格购买，本金 利息将为每月 3,070.11 美元。

每月相差867.69 美元!到目前为止，这就是 2022 年期间已经蒸发了多少购买力。抵押贷款利率的上涨抑制了销售量，但房价并没有下降。让我们看看 2022 年 8 月的外银行房地产经纪人协会统计报告，看看情况如何。

我们仍远低于 Covid 之前的库存水平，而且在房地产市场非常火爆的情况下，我们的库存实际上比去年少。这是保持价格上涨压力的因素之一——缺乏可供出售的房屋。

到目前为止，总销量与 2021 年相比有所下降，但仍领先于 2020 年年初至今的情况。它仍然是一个非常活跃的市场。

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