大理是几线城市 (大理是几线城市2021)

大理是几线城市 大理是几线城市2022

5月29日，《第一财经》新一线城市研究所发布《2020年城市商业魅力排行榜》，在云南的所有城市中，昆明为二线城市，大理、曲靖、红河被划分为四线城市，其他的都是五线城市。

来源：2020年城市商业魅力排行榜

打开房价地图，大理房价竟又上涨了，均价13653元/㎡，5月同比上涨3.41%，环比上涨1.65%，依旧仅仅跟在昆明的身后。

截图来源于中国房价行情网

一个是二线城市昆明，一个是四线大理，大理的房价却紧跟随昆明，把保山狠狠的甩在身后，大理到底是凭什么？

大理涨价历史

大理的房价到底从什么时候开始涨起来的，根据中国房价行情网的数据，如下：

2012年6月平均房价5657元/㎡；

2014年6月平均房价7778元/㎡；

2015年6月平均房价8725元/㎡；

2016年6月平均房价6739元/㎡；

2017年6月平均房价8215元/㎡；

2018年6月的平均房价11191元/㎡；

2019年6月平均房价12382元/㎡

大理的房价，从2012年开始，一点一点往上涨。但大理房价上涨似乎也有合适的理由：

1、大理这个名字本身就是一个闪亮的招牌，大理的环境、空气质量、旅游资源不多说。大理就是最早的“诗和远方”代言人，那几年想要逃离北上广的人到大理的人数不胜数。

2、大理的地形地势，中间是洱海，四面环山，可以开发的资源不多。再加上前几整治洱海，开发就更受限了。

3、大理的棚改也释放了不少本地的刚需。

以上这些都是大理房价上涨的基本理由。

核心逻辑

前面说的，都只是大理高房价的基本理由，下面是大理高房价的核心逻辑：

第一，大理不痛不痒的调控政策

在2018年时，大理的房价因为上涨的速度太快，被点名批评几次后，大理出了限价的措施。但外地人依旧可以想买就买，多少套都可以。

第二，大理交通枢纽地位的上升

在2018年前，昆明-大理还没有动车开通，大理出行的主要工具是：火车、汽车、飞机。

没有通车之前，昆明-大理坐火车需要5个半小时。2018年动车开通之后，昆明-大理仅需2个小时。

第三，高价地的入市

18年4月，中梁地产以约690万元/亩，12.47亿元的总价，拿下原大理啤酒厂三宗国有建设用地，同年11月开始推盘；

18年8月，美的置业和雅居乐地产分别以872万元/亩，4.1亿元的总价，74.4%的溢价率以及746万元/亩，3.46亿元的总价，49.2%溢价率竞得另外两宗土地，刷新当年成交土地单价最高的两宗地块。

2018年9月，万科通过收购项目的方式正式进驻大理；

大牌房企 高价地=房价上涨

第四，海南投资客外溢

2018年海南限制买房之后，投资客外溢，很多投资者跑到云南、广西等旅游城市买房投资，迎接下一个风口。

第五，环境保护

大理洱海周边的土地资源本身就很稀缺，能开发的也少。2019年，大理苍山洱海的生态保护落地推进，洱海边的客栈，该禁的禁，该拆的拆。

所以现在在大理，能看海的房子，很多都售空。

新的供应也放缓，但需求却没有减少，供需关系也是推动房价上涨的原因之一。

总结

四线城市大理的房价在云南排名第二，紧随省会昆明。往后还能不能再继续上涨，谁都没有准确的预测。

至于现在能不能入手，要不要入手，就看自己的需求。

1、投资：大理的房价均价13000元的房价在全国来说并不起眼，但对于云南来说，真的已经很高了。这个价格来说，投资昆明是更好的选择，毕竟是省会城市，有齐全的配套、便利的交通、优良的教育......

2、刚需自住也分为以下两种

特别喜欢大理人文、环境、风花雪月等，就想在大理拥有一套房子，一定要买一套，那就买吧，有钱难买你愿意。毕竟大理的环境各方面还是很不错的。真心喜欢云南的环境，气候、生活方式，想在云南买房，大理只是选择之一，这种情况的话，其实可以选择腾冲，腾冲拥有一样的环境、气候，但没有大理那么浓重的商业气息，也没有那么多人，腾冲是一个小众的市场，价格更低，性价比会更高。

总的来说，看你自己的喜欢和需求。你认为呢？

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