随着利率下降 低库存对房地产市场构成挑战

抵押贷款利率连续第三周下降，为购房者的春季带来了良好的希望。但是，尽管利率有所下降，但房地产市场继续受到低库存水平的挑战。

周四房地美的初级抵押贷款市场调查显示，截至 3 月 30 日，30 年期固定利率抵押贷款利率为 6.32%，较前一周下降 10 个基点，主要原因是银行倒闭带来的经济不确定性。调查显示，一年前的这一比率为 4.67%。

房地美首席经济学家萨姆卡特在一份声明中表示：“过去几周，利率下降让借款人重返市场，但随着春季购房季的到来，低库存仍然是潜在买家面临的主要挑战。”

Altos Research数据显示，每周库存从 3 月 17 日的 414,278 辆下降至 3 月 24 日的 413,169 辆。

Realtor.com 的经济数据分析师汉娜·琼斯 (Hannah Jones) 在一份报告中表示：“随着春季黄金购买季节的到来和最佳销售时间的临近，买家将寻找价格合理、可随时入住的房屋。”陈述。“春季卖家应该开始准备出售他们的房子，记住准备时间比预期的要长。”

未来利率飙升?

尽管一周比一周下降，抵押贷款利率在过去几天开始再次上升。

在 HousingWire 的抵押贷款利率中心，OptimalBlue数据显示周三 30 年期合格抵押贷款利率为 6.44%，低于前周三的 6.47%。然而，与上周五相比，同一利率高出 15 个基点。

在Mortgage News Daily中，周四下午的利率为 6.61%，比上一交易日收盘价高出 1 个基点，比周五的 6.38% 高出 23 个基点。

据抵押贷款利率观察员称，投资者在过去几天推高了 10 年期国债收益率，因为他们从债券转向其他选择，因为金融部门的不确定性减弱。与美国国债直接相关的抵押贷款利率在此期间上升。

HousingWire 首席分析师洛根·莫塔沙米 (Logan Mohtashami)表示：“10 年期国债收益率一直停留在 2023 年的区间内，随着危机在头条新闻中放缓，债券市场渠道保持一致。”

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