RexfordIndustrial为洛杉矶地区办公园区支付4200万美元

Rexford Industrial在场外交易中以 4200 万美元的价格收购了位于加利福尼亚州查茨沃斯的查茨沃斯商业园内占地 231,769 平方英尺的办公园区。卖家是Laramar Chatsworth Associates。世邦魏理仕代表卖方促成了此次销售。

这座两栋低层建筑最初建于 1985 年，位于 21415 – 21615 Plummer St.，占地 9.1 英亩的工业区。办公空间 85% 出租给两个租户，其中包括自 2000 年以来一直在该物业的洛杉矶县。

办公室到工业的再开发

一旦当前的租约到期，新业主计划将该物业重新定位为工业空间。Rexford 将拆除两座办公建筑，并建造两座 32 英尺净空的 A 级仓库大楼，总面积为 182,000 平方英尺。

由 Mark Schaffer、Mike Longo、Anthony DeLorenzo、Todd Tydlaska、Sean Sullivan、Matt Heyn 和 Bennett Robinson 领导的 CBRE 团队代表卖方促成了场外交易。

谢弗在准备好的讲话中说，洛杉矶地铁内对工业空间的高需求创造了在填充位置进行办公室到工业再开发的机会。他补充说，现有办公室租户的强劲收入以及重新利用该物业的可能性影响了 Rexford 推进交易的决定。

根据 CommercialEdge 最新的全国工业报告，截至 2 月，洛杉矶的工业租金同比增长 6.7%，而地铁的空置率为 2.5%，远低于 5.2% 的全国平均水平。由于截至 2 月底，洛杉矶的在建工业物业仅占总存量的 0.6%，预计市场仍将保持紧张。因此，办公室到工业的再开发提供了一个可行的机会来解决该地区对工业空间的强烈需求。

上个月，Rexford Industrial 扩大了其南加州的工业投资组合，进行了五次收购，总金额达 1.7 亿美元。该公司针对关键子市场具有高附加值潜力的物业。

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